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北台灣縣市近年推案量多呈現走滑，不過反觀基隆市卻逆勢放量，根據《住展》雜誌預測，基隆市2016年新建案將持續放量，全年推案預估量可達252.8億，也是連續2年推案量超過250億。銀行借款條件

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，2016年在指標案「微笑台北」、「寶吉第明德段案」，再加上其他小型建案，約有150幾億案量的挹注之下，預估全年推案量應可達250億以上。

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▲建商搶進基隆房市，《住展》雜誌預估，基隆全年推軍人貸款買車案量可爆增超過250億。（圖／記者葉佳華攝）

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除了推案量外，近2年基隆供給戶數也相對處於高檔，2015、2016年每年供給戶數都超過2,400戶以上，何世昌分析，推案量與供給戶數暴增的關鍵，主要是基隆房地價格基期相對低、土地取得也比大台北相對容易。

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《住展》雜誌指出，2010年基隆市全年推案量曾突破3百億，但2011年到2014年推案量卻出現腰斬，2012、2013、2014年都不到百億元，甚至2014年還驚見超低量65.9億，直到2015年才回升至2百億之上。

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▼基隆市近年新成屋、預售屋推案與價格變化。（圖／《住展》雜誌整理）

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因此，建商紛紛搶進基隆房市、大型造鎮案陸續公開，包括國揚、甲山林、興富發、潤隆車子二胎貸款、竹城、白天鵝、麗寶等業者，在基隆均有推出建案銷售。

另外，從2015年底「信義城」彰化借錢管道打出1字頭低價熱銷後，後續指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶市，預期未來「微笑台北」應也會如法炮製，何世昌預期，在1字頭建案湧現下，預估年底前基隆新建案市場成交量會爆量激增，台北客比率可望回升逾3成。



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