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市調指出，投資客偏多、待去化量高的七期隨景氣更迭推案逐漸冷卻，反由自住為主的草悟道傳統富人區接手，今年的推案將重案齊發，其中由鄉林建設當領頭羊搶進新成屋市場，緊接著由鉅、富邦、國泰也將成屋先後進場，而順天及北部建商忠泰、勤美則陸續以預售加入戰局。

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台中四大不動產公會齊聲，中部房市呈現回溫跡象。不讓台北豪宅市場專美於前，中部的豪宅推案也將在草悟道沿線上演重案齊發，同時也傳出「掃房」成交案例。市場消息傳出，有台商在生活機能取勝的「科博館特區」，一次購買兩戶共逾300坪、成交金額破億元豪宅，掀起台中房市新動能。

草悟道附近中古屋行情上，實價登錄顯示，沿線十年內首排產品成交價落在每坪35?a href="https://goo.gl/HpcHaO">房屋借貸查詢?9萬不等，甚至超過16年屋齡、國際導演李安拍片時曾住過的「月光流域」有每坪42萬的成交紀錄，旁邊的「最上景」每坪也民間信貸台中成交47萬，顯示自用撐盤的房價表現保單借款試算屬抗跌保值。

值得留意的是，由於草悟道一帶開發較早，在七期興起以前，沿線豪宅齊聚，民間代書借款安全嗎目前土地取得不易，因此，真正屬於園道第一排豪宅，只有鄉林、忠泰、勤美和由鉅等四推案。

在中部素有「台北敦化仁愛商圈」美名的草悟道一帶，2012年綠園道改造計畫完工後，先後吸引誠品、金典文創商場進駐，周遭還有廣三SOGO、范特喜文創和林立的異國料理餐廳，也有台中密度最高的飯店聚落，沿線形成高質感的成熟商圈，可媲美台北仁愛圓環的「敦南商圈」。



集團總部就在附近的商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰表示，草悟道周遭環境條件非常好，所以總部成立快30年從未想過搬離。他私下透露，若要住進園道第一排，建議選擇台灣大道以北、緊鄰科博館的園道旁比較安靜，而生活機能、購物採買和對外交通都是上上之選。



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新成屋方面，鄉林建設副總方偉民表示，園道第一排的「鄉林美術舘」每坪開價50～60萬，符合區域行情。根據市調，忠泰建設新案開價至少60萬起跳；位於國美館區域的「由鉅大恆」預售期開價落在每坪52～70萬之間，估成屋後開價60萬起跳，而非首排產品的「富邦天空樹」預售開價每坪達65～80萬間。

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房貸增貸流程值得一提的是，草悟道推案帶頭進場的「鄉林美術舘」最先嘗到甜頭。方偉民透露，繼有位北部企業主洽談房貸試算公式excel購置整棟之後，近期有位台商出手一次購買2戶，坪數共306坪，成交金額破1.5億元，目前已辦妥交屋，顯示傳統富人區的魅力不減。

(工商時報)

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